1С:Заказчик-застройщик. Модуль для 1С:ERP

«1С:Заказчик-застройщик. Модуль для 1С:ERP» – специальное дополнение для корпоративных информационных сетей, построенных на базе автоматизированных ЕРП-платформ. Интегрируемый программный продукт создан «1С» в сотрудничестве с разработчиком бизнес-программ «Рарус». Внедренный модуль добавляет в используемые учетные комплексы новые подсистемы для решения отраслевых задач, позволяя автоматизировать инвестиционную, управленческую и операционную деятельность в компаниях застройщиков, которые для реализации проектов привлекают организации сторонних подрядчиков, а также работают по схемам долевого строительства.

Управление инвестициями

В разделе проводится оценка инвестиционной составляющей с расчетом таких ключевых показателей, как дисконтированная стоимость в текущем денежном эквиваленте, проектная окупаемость, нормируемые значения рентабельности, доходность вложенного капитала. Можно моделировать бюджеты в соответствии с различными вариантами планирования по совокупности портфелей проектов и инвестициям. Для этого используются встроенные программные алгоритмы – предустановленные типовые или индивидуально настраиваемые. Есть возможность производить расчеты измеряемых параметров деятельности с применением разнородных входных характеристик. Доступны инструменты для отслеживания денежных потоков.

Управление объектами и арендой

В подсистеме можно выполнять следующие операции:

• Создавать и вести реестры строящейся и готовой недвижимости.
• Фиксировать объемные значения по потребленным услугам при расчете арендной платы.
• Отражать в формах налогового и бухучета стоимость реализованных услуг при сдаче объектов в аренду.
• Регистрировать операционные данные по взаиморасчетам между собственниками и арендаторами помещений и площадей в соответствии с положениями арендных договоров.
• Управлять процессами технической эксплуатации торговых и офисных помещений, складов, недвижимости других типов.

Управление продажами

Раздел содержит функционал, позволяющий реализовывать мероприятия, связанные с подготовкой и проведением операций по продаже недвижимости:

• Отражать площадь, количество жилых комнат и нежилых помещений, другие типовые характеристики объектов, регистрировать изменения.
• Фиксировать сведения, полученные в результате проведенных представителями БТИ обмеров при госрегистрации объектов.
• Создавать прейскуранты цен, регистрировать и изменять актуальную стоимость по объектам.
• Документально фиксировать приобретение долей, а также расторгать договоры по таким сделкам.
• Вести учет поступления платежей в счет оплаты приобретенной недвижимости, отражать операции взаиморасчетов с покупателями.

Операционный учет при долевом строительстве

Специализированная подсистема позволяет проводить такие операции при долевом строительстве:

• Вести реестры долей на объектах и проводить учет по договорам долевого участия при строительстве с привлечением финансовых средств дольщиков.
• Отражать затраты на строительство и накапливаемый НДС с последующим его отнесением на стоимость по каждому незавершенному, а также всем завершенным объектам.
• Распределять расходы по направлениями распределяемой деятельности соразмерно площадям готовой недвижимости.
• При вводе новых объектов проводить списания со счета 22.02 учета принятых по централизованному снабжению материальных ценностей на 08.33 внеоборотных активов.
• Ежемесячно перераспределять и учитывать налоги НДС по недвижимости, фактически сданной и еще находящейся на стадии строительства.
• Проводить сдачу объектов с подготовкой закрывающей документации по затратам, расчетом экономии организации заказчика-застройщика, выпиской счетов-фактур для внесения платежей дольщиками в счет оплаты услуг застройщика.
• Контролировать расходование средств целевого финансирования по определенным объектам
• Формировать заявки на расход и списание, оформлять поступление денежных средств, выписывать кассовые ордерные документы о поступивших деньгах и выплатах из кассы организации.